부동산 대출 전략 DTI·DSR·LTV 차이점 (집값 대비, 소득 대비, 규제 완화)
부동산 대출? 다 비슷해 보이지만 사실 다 다릅니다부동산 대출 관련 뉴스를 보면 항상 나오는 용어들이 있습니다. LTV, DTI, DSR. 솔직히 처음 들으면 헷갈립니다. 저도 그랬습니다. “대출 규제”라고 하면 다 비슷해 보이지만, 알고 보면 각각의 개념이 미묘하게 다릅니다. 그리고 이 차이를 아는 게 중요합니다. 왜냐고요? 대출이 나오는 한도가 다르게 계산되거든요.그럼 LTV, DTI, DSR이 각각 뭔지, 그리고 이게 부동산 대출에 어떤 영향을 주는지 한 번 제대로 이야기해 보겠습니다. 전문가들이 쓰는 어려운 용어 말고, 그냥 친구랑 대화하듯 쉽게요.LTV? 집값 대비 대출 비율, 근데 끝이 아님먼저 LTV(Loan To Value). 쉽게 말하면 집값 대비 대출 한도입니다. 예를 들어 5억짜리 집..
2025. 2. 21.
구 공모주 청약 vs 신 공모주 청약, 뭐가 다를까?
공모주 청약, 예전엔 어땠을까?공모주 청약을 처음 해본 게 몇 년 전이었다. 주변에서 다들 “이거 하면 돈 벌 수 있다”라고 해서 덜컥 도전했는데, 솔직히 당시에는 뭔지도 잘 몰랐다. 그냥 ‘신청하면 주식을 받을 수 있다’ 정도만 알고 있었다. 그런데 막상 해보니까, 뭔가 이상했다. 나는 몇 십만 원 넣었는데 1주 받기도 힘든데, 누군가는 수천 주씩 받아가는 거다.그때 알았다. "아, 이거 돈 많은 사람이 다 가져가는 시스템이구나."예전 공모주 청약은 기본적으로 ‘비례배정’ 방식이었다. 즉, 많이 넣으면 넣을수록 더 많은 주식을 받을 수 있는 구조였다. 쉽게 말하면, 한 사람이 1억 원을 넣고, 또 다른 사람이 100만 원을 넣었다고 치자. 그러면 1억 원 넣은 사람이 공모주의 99%를 가져가고, 100..
2025. 2. 21.
친환경 채권 vs 전통 채권 (ESG채권, 수익률, 안정성)
"채권 투자, 뭐가 더 나을까?"요즘 투자 이야기할 때 빠지지 않는 단어가 있습니다. 바로 "ESG"입니다. 환경(Environment), 사회(Social), 지배구조(Governance)의 약자인데, 요즘 기업들이 투자받을 때도, 대출받을 때도, 심지어 정부 지원을 받을 때도 이 ESG를 신경 써야 합니다.사실 저도 처음엔 "이거 그냥 트렌드 아니야?"라고 생각했어요. 근데 가만히 보니까 그게 아니더라고요. 특히 친환경 채권, 즉 ESG채권이 요즘 투자자들 사이에서 엄청 뜨고 있습니다.그렇다면 전통 채권과 비교했을 때, ESG채권은 어떤 장점과 단점이 있을까요? 그리고 투자할 때 어떤 게 더 나을까요? 오늘은 이걸 좀 편하게 이야기해 볼까 합니다.1. ESG채권, 이거 진짜 믿을 만한가?솔직히 말하면..
2025. 2. 20.
